Офисы в Москве
от 16,7 м²
с доходностью до 26% годовых
Помещения в собственности — ДКП и отдельный кадастровый номер на каждый офис. Для своего бизнеса или под аренду.
Как считается окупаемость
Не обещание доходности, а сценарный расчёт: какая ставка аренды нужна для целевого срока возврата вложений и как меняется модель при разных уровнях спроса.
5 845 000 ₽ ÷ 48 месяцев ≈ 122 000 ₽/мес.
Условная логика: чтобы окупить вложения за 4 года, нужна арендная ставка около 122 тыс. ₽ в месяц — это в рабочем диапазоне рынка для лота 16–17 м².
90 000 ₽
аренда в месяц
~5,5 лет
окупаемость
≈18% годовых100 000 ₽
аренда в месяц
~5 лет
окупаемость
≈20% годовых130 000 ₽
аренда в месяц
~3,9 лет
окупаемость
≈26% годовых
Расчёт — сценарная модель без учёта эксплуатационных расходов, налогов и простоя между арендаторами. Ставки аренды — ориентир по открытым объявлениям рядом с проектом. Не является публичной офертой.
Один объект — под любой сценарий
Внутренние перегородки не несущие: можно взять компактный лот или собрать блок под команду. Площадь подбирается не «с запасом», а под реальную задачу.
16–17 м²
Кабинет, мини-команда 2–4 человека или инвестиционная сдача в аренду.
от 5,9 млн ₽
30–50 м²
2–3 соседних офиса под студию, проектную группу или клиентский офис — стены не несущие.
70–107 м²
Решение для команды, офиса продаж или проектного бюро.
+40%
Доп. площадь при потолках 4,2 м — без доплаты за метры.
82–1 100 м²
Отдельные юниты под ритейл, сервис, клинику или крупного арендатора — свой вход и зона разгрузки.
Актив, а не просто квадратные метры
Ликвидность держится не только на аренде: объект юридически понятен рынку — оформляется по ДКП, имеет отдельный кадастровый номер и подходит под разные сценарии использования.
Сдать
Получать регулярный арендный поток от малого бизнеса — юристов, IT-команд, консультантов.
Продать
Вывести актив на рынок после роста готовности объекта и завершения капремонта.
Использовать
Оставить офис для собственной команды — юридический адрес и рабочая среда сразу после передачи.
Выберите офис на Добролюбова
Подберём формат, покажем свободные лоты и сравним сценарии: для своего бизнеса или под аренду.
Или звоните напрямую: +7 995 251-83-75